Endülüs kentsel tatil kiralama Yönetmeliği
yılında Madrid (ICADE) çift hukuk derecesini tamamladıktan sonra Raymundo için çalışmaya devam etti birkaç yıldır İngiltere'ye geçmeden önce İspanya'da prestijli İspanyol ve İngiliz hukuk firmaları bir İngiliz çok uluslu için çalışmakO iyi makaleler yayınlanan ve yaygın İspanyol gayrimenkul sektöründe kullanılan İngilizce yasal mali makalelerin üretken bir yazardır. Raymundo şimdi Marbella kendi hukuk pratiği çalışır, o conveyancing ve yerleşik olmayan vergilendirme odaklanarak tüm yasal konularda yerel ve yabancı müşterilerine tavsiyelerde nerede. Uluslararası basın tarafından uzmanlık alanında güvenilir bir kaynak olarak düzenli olarak aktarılmaktadır. Avrupa Mahkemesinin, sakinlerin uygulayabileceği vergi indirimini talep edemedikleri zaman (şu anda), yerleşik olmayanlarda bulunan ayrımcılığa bağış ve miras ile ilgili cezasının aktarılması konusunda oldukça şüpheliyim. Bunun nedeni, İspanya ve İngiltere arasındaki Anlaşmanın baskın olması ve vergi indiriminin geçerli olmasına izin vermemesidir. Fransa ve İngiltere arasındaki aynı anlaşma buna izin veriyor. Çok fazla değil İspanya'nın sakinleri nasıl ayırdığı, ancak bu anlaşmaların ilk etapta nasıl hazırlandığı hakkında. İspanya'da ikinci evlerini kiralamak için bir gelir elde ettiklerinde altmış vergi indirimi İspanyol sakinlerinin başvurmasına izin verilen bir dava (İngiltere'den ikamet etmeyen) kazanan birinden duymak mutluluk duyarım. Sizin için bir soru: kısa vadeli (tatil) kiralama vs uzun vadeli kiralama için vergi dosyalama hakkında daha fazla bilgi nerede bulabilirim. Vergi Dairesi'nin web sitesinde, bölüm 'de” yerleşik olmayan kişilerin sahip olduğu kentsel binaların vergilendirilmesi"başlıklı sayfa, sadece kira geliri için vergi her çeyrek yayımlandı gerektiğini belirtiyor. Uzun vadeli kiralama için her yıl yapılabilir eğer harika olurdu. Yazılarımın yanı sıra, kısa süreli kiralama (aka özel tatil kiralama) konusunda İngilizce olarak çok daha fazla yazılmadığından korkuyorum, üzgünüm. İlgim aslında uzun vadeli kiralamalarda. Form için talimatlar, formun üç ayda bir açılması gerektiğini gösteriyor gibi görünüyor, ancak siz uzun vadeli kiralama dosyalama için yılda sadece bir kez gerekli olduğunu yukarıda belirtilen. Talimatları yanlış yorumlayıp yorumlamadığımı merak ediyorum ya da bunun yerine belki de farklı bir form kullanılmalıdır. Herhangi bir bilgi işaretçisi takdir edilecektir (İspanyolca okuyabilirim). Ben bu daha net ve ayrıntılı olarak açıklanmıştır İspanya'da benim makale yerleşik olmayan vergileri okumanızı tavsiye ederiz.
Yukarıdaki sadece bir sadeleştirme: bir let gelir recieves bir ev sahibi modeli üç aylık ilan etmelidir (Nisan, Temmuz, Ekim ve Ocak).
Kırsal mülkler, çoğu durumda, Endülüs'te kiralama lisansı gerektirmez. Bence kafa karıştırıyorsun. Pek çok yasa bunu biraz kafa karıştırıcı yapar, biliyorum.
Kayıt ve bir kiralama lisansına ulaşmak iki farklı şeydir.
Kırsal bir ev sahibi olarak, kırsal kiranızı kaydettirmeniz zorunludur, ancak yetkililerden izin belgesi almanız gereksizdir (böyle bir otel veya kırsal tatil gibi bir iş yapmadığınız sürece bahsetmek.) Kiralık amaçlı kırsal mülkünüzü kaydettiğinizde cevap beklemeyin. Ayrıca mülkiyet kırsal söz. Kırsal ve kentsel mülklerin her biri kendi farklı düzenlemeleri vardır. Endülüs kırsal tatil kiralama: kırsal özellikleri yılına kadar gider ve oldukça bağışlayıcı bir yasa var. Öte yandan kentsel tatil kiralama yılında kabul edildi ve ev sahipleri daha sıkı gereksinimleri olan yeni bir yasaya tabidir. Olan açıklık, ne olursa olsun, eğer elde veya bir izin belgesi hangi durumda şüphe gerekir) sen hala altında yasal yükümlülük için para Gelir Vergisi üzerinde kiralama. Bu yükümlülük açıkça İspanya'da benim makalede yerleşik olmayan vergiler açıklanmıştır: bilgileriniz parlak.
İspanya'da bazen kısa süreli kiralamalar yapan bir mülk sahibi olan bir AB mukimi (İspanyolca değil) olduğunuzda ne yapmanız gerektiğini bilmek zor.
Orada ne dolduracağınızı anlamama yardımcı olabilir misiniz AİRBNB üzerinden bir trimestre'de beş kez kiralayın: Nıf'yi Airbnb'den doldurup beş kiralamanın toplam gelirini beyan ettiğiniz anlamına gelir. Ya da hala her tennant için bir göndermeniz gerekir (hatta sadece üç gece kalanlar). Her kiracı için göndermeniz gerekiyorsa, NIF'Yİ yabancı bir müşteriden (örneğin bir hafta boyunca Evi kiralayan bir Amerikalı) nasıl dolduracağınıza dair herhangi bir deneyiminiz olur mu? Bir mülkün her kiracı ve ortak sahibi için (üç aylık) bir model göndermeniz gerekir. Bu bir yönetici vergi kabusu olabilir, bu yüzden sizin adınıza muhasebe yapmak ve vergileri dosyalamak için benimki gibi bir hukuk firması kiralamanızı şiddetle tavsiye ederim. Rekabetçi fiyatlar sunuyoruz. Tatil kiralama vergilendirme hakkında daha fazla bilgi. Bir yabancının, sadece turist olarak konaklıyorlarsa, bir nıe numarası için başvurması gerekmez.
Nıfs sadece İspanyol vatandaşları sakinleri içindir.
Nıe numaraları için başvuru hakkında daha fazla bilgi: araştırdığım bir alan ancak, (hem İngiltere hem de İspanyol hükümeti vergilendirme sayfalarından) herhangi bir netlik bulamayan, İspanya'da Daire kiralamakla ilgilidir, ancak bir birey olarak değil, bir şirket yapısı içinde. Genel fikir, bir İngiltere Limited Şirketi kurmak ve bunu, İspanya'daki yönetilen daireler için doğrudan turistlere kiralanabilecek bir kira sözleşmesini kabul etmek için kullanmak olacaktır. Şirketin işletilmesi İngiltere'den (yani kiralama birimlerinin reklamını yapmak ve rezervasyonları almak) gerçekleşecek ve böylece iş tanımının ilke yerinin unsurunu tatmin edecektir. Ancak, kiralanacak fiziksel daireler İspanya'da belli ki, ancak bu daha sonra İspanyol vergi makamlarına herhangi bir yükümlülük neden olur Eğer bana belli değil.
Evet, sadece bir gece olsa bile (üç gece olsun)
Sorgu ile ilgili olarak, cevap göndermek ve İspanya'da kira geliri vergileri ödemek zorundadır basittir. Bu tartışmalara açık değildir ve arasında imzalanan Çifte vergilendirme Anlaşmasının sanat altı aşağıdaki tartışmalı bir noktadır İspanya ve Birleşik Krallık. Özellikle, bu makale, taşınmaz gayrimenkul varlığının bulunduğu her yerde, vergi mükellefinin o ülkede, özel durumunuzda, İspanya'da vergi ödemek zorunda kalacağını açıklığa kavuşturmaktadır. Yani gerçekten, bu varlıkları sahibi İngiltere'den yönetimini çalıştırmak ve hatta İngiltere'de tüm tanıtım yapmak ama günün sonunda, kira geliri İspanya'da vergi ödemek zorunda kalacak bir İngiltere LLC kurabilirsiniz.
Ayrıca fiziksel ev sahipleri harcama büyük bir ofset cömert kiralama vergi indirimi erişimi olduğunu unutmayın.
Makalemde aşağıdaki ayrıntılar. Dahası, İspanya'da son yıllarda yeni sıkı tatil kiralama yasaları geçti, bu nedenle, İspanya'nın hangi bölgesinde mülkünüzün bulunduğu yere bağlı olarak bir dizi kurala uymak zorunda kalacaksınız.
Uyumsuzluk, mülkün doğrudan sorumlu tutulması için humongous para cezalarını (altı rakamda) çekebilir.
Bu nedenle, mülkünüzü yasal işlemlere kaybetmeye hazır olmadığınız sürece, ödeme yapılmaması bir seçenek değildir. Gelince daha fazla okuma, farklı açıları kapsayan konuda benim tarafımdan yazılmış birkaç makale var. Bu durumda farklı bir vergi kabartmaları seti ve gözden geçirilmesi gereken ek hususlar var mı? ABD'de ikamet eden bir AB vatandaşı olarak, İspanya'da bir mülk kiraladım ve brüt gelirde yirmi dört vergiden sorumlu olduğumu bulmak için hayrete düştüm. ABD İspanya vergi anlaşmalarını okudum ve orada hiçbir rahatlama bulamadım. Ne akıl boggles IRS diyelim ki diğer yargı ödenen vergiler için bir vergi kredisi almak olmasıdır (yani.
İspanya) ama"net gelir".
IRS aslında en sahipleri kiralama mülkiyet faaliyeti ile ilgili işletme maliyetleri birçok farklı türde düşeriz izin (ancak ödenen vergiler). Bu kurulum oldukça cezalandırıyor gibi görünüyor. Bunların hepsi kesinlikle uygun bir iş teklifi değildir. Bir şey mi özlüyorum yoksa vazgeçmeliyim. Bu talihsiz, ama haklısın. Yukarıdaki makalemde ve diğerlerinde açıkça belirttiğim gibi, AB dışı AEA sakinleri hem devlet hem de bölgesel vergi kabartmalarından yararlanın. İspanya'da yabancı yatırımı teşvik etmek için hazırım, ancak bu kararlar ne yazık ki çoğu zaman politik. Bu web sitesindeki reklamlar herhangi bir öneri anlamına gelmez. İspanya'da mülk satın almadan önce her zaman sizin adınıza yasal kontroller yapmak için bağımsız bir avukat kullanın.
