Bu bir yatırımcı vizesi şeklidir
Barselona Ramblas'ta Costa del Sol bir villada bir yerleşme hayaliyle ya da şık bir daireBiz İspanya'da mülk satın alma rehberi, bu hayallerin nasıl gerçekleşeceğini, yasal gerekliliklerden kaçınmak için tuzaklara kadar açıklar. İspanyol emlak piyasası birçok tuhaflıklar vardır, ve İspanya'da bir ev satın almadan önce araştırma yapmak öder. İspanya'da mülk satın alırken ne olacağını bilmek, hayatınızı yurtdışında kurmanın herhangi bir tuzağından kaçınmanıza yardımcı olabilir. İspanyol emlak satın alırken dikkat edilmesi gereken faktörler arasında mülkiyet dolandırıcılığı, yüksek sermaye kazançları vergisi ve İspanyol emlak piyasasında dalgalanmalar bulunmaktadır.
İspanya, küresel finansal krizden ve emlak piyasası kazasından kötü bir şekilde etkilendi ve konut fiyatları otuz kadar düştü.
Yaklaşık on yıl içinde, REC»Kurumsal avukatlar» In nihayet devam ettiğine dair işaretler var.
endeksler, büyük şehirlerde ve tatil beldelerinde yıllık fiyat artışlarını ve 'te dört genel ulusal yükselişi gösteriyor.
İşlem numaraları da artıyor, ulusal İstatistik Enstitüsü'nden gelen veriler satışların 'de on altı oranında arttığını gösteriyor.
Evde sahiplik düzeyleri İspanya'da yüksek, sakinleri kendi ev sahibi yaklaşık ile, ve birçok düpedüz yapıyor, bir ipotek olmadan.
Kiralık fırsatlar İspanya'nın bazı bölgelerinde sınırlı olabilir. Bir emlak ajansı, İspanyol şehirlerinde kira fiyatlarının bir yılda on beş kadar arttığını ve bunun kısmen Airbnb gibi web siteleri aracılığıyla kısa vadeli tatilin artan popülaritesine atfedilebileceğini iddia etti. Şimdi, İspanya'da bazı yetkililer zaten tatil let sektörünü düzenlemek için yılında yeni kurallar getirmek için Madrid seti ile, bu eğilimi frenlemek için arıyorlar. İspanya'da satın alma veya satış olanlar için, işlem maliyetleri mülkiyet değerinin yaklaşık, ılımlı. Daha kısa bir konaklama düşünenler için, İspanya'nın yüksek sermaye kazançları vergisini hesaba katarsanız kiralama daha uygun bir seçenek olabilir; bu da kısa vadede satın almanın herhangi bir avantajını telafi edebilir. İster ticari, ister konut olsun, İspanya'da mülk satın alma konusunda herhangi bir kısıtlama yoktur. Aslında, İspanya hem yerleşik hem de yerleşik olmayan yabancılar tarafından yatırımı teşvik eder. Pasaportunuzla birlikte bir polis karakolunu ziyaret ederek edinebileceğiniz bir mali numaraya ihtiyacınız olacaktır. Bu genellikle İspanyolca veya AB vatandaşları için günde yapılır ama diğerleri için birkaç hafta sürebilir.
Alıcı, mülkün kaydedilmesinden de sorumludur
İspanyol mülküne.'den fazla yatırım yaparsanız, bir veya daha fazla mülk satın alırsanız, normalde ikamet vizesi için otomatik olarak uygun olursunuz.
Bu bir çalışma izni değildir, ancak ülkede yaşamanıza izin verecektir.
Öncelikle emekli insanlar ve tatil ev alıcılar hedefleniyor.
Yabancıların İspanya'da mülk satın almak kolay olduğu için, hemen hemen her dil ve milliyet için catering web siteleri ve Emlakçılar vardır. Birçok İngiliz emlak web siteleri de seçenekleri binlerce listeleyen bazı online portalları ile, İspanyolca özelliklerini listelemek. Ancak, bu çoğunlukla tatil evleri odaklanmak, bu yüzden Aşağıda listelenen olanlar gibi bir İspanyol site kullanmayı tercih edebilirsiniz. Olarak bir mülk satın almak için ikamet etmenize gerek yoktur, gelmeden önce bir ev satın almak ve doğrudan hareket etmek mümkündür. Bununla birlikte, bu doğal olarak belirli risklerle birlikte gelir ve düşündüğünüz mülkü görüntülemenizi ve geldiğinizde bir otelde birkaç hafta geçirmek anlamına gelse bile, süreç boyunca köşeleri kesmemenizi şiddetle tavsiye ederiz. Emlakçılar genellikle satıcı tarafından ödenir gibi, alıcılar için bunları kullanmak için güçlü bir avantaj var. Emlakçılar genellikle düşündüğünüz bölge veya şehir hakkında ayrıntılı bilgi sağlayabilir ve birçok iki dilli ve yurtdışı alıcılar ile ilgili alışık. Bununla birlikte, düzenleme nispeten düşüktür ve vicdansız Emlakçılar var, bu yüzden ödemeleri ön planda tutan veya köşeleri kesmeyi öneren herkese karşı dikkatli olun. Kendi noter seçebilirsiniz unutmayın, mortgage sağlayıcısı ve benzeri - emlakçı tarafından önerilen bir servis kullanmak zorunda değilsiniz. Bazen, deneyimsiz yabancı alıcıların çok sayıda var vicdansız geliştiriciler ve Emlakçılar meşru olmayan özellikleri satmak için bir fırsat sağladı. Bazı durumlarda, planlama izni bina önce elde edilmemiştir ve özellikleri sonunda yerel yönetim tarafından parçalanmış. Diğerlerinde, mülkün kalitesi çizilmeye veya belirtildiği gibi pahalı onarımlara neden olmamıştır. İngiliz Dışişleri Bakanlığı, expat alıcılarına ihtiyatlı davranmaları ve gereksiz riskler almamaları konusunda uyarıda bulundu. Onlar tavsiye, en az kontrol: bu bilgilerin çoğu tapu tarafından sağlanan ve e-posta ile bir istek yaparak ulaşılabilir, Telefon, Faks veya şahsen. Ulusal Web sitesini ziyaret ederek uygun tapu dairesini bulabilirsiniz.
İspanya'daki en kötü mülk dolandırıcılığı, başka yerlerde olduğu gibi, tamamlanmadan veya bazen bile başlamadan önce satın alınan mülkleri de içeriyor.
Kötü niyetli niyet nadir olsa da, henüz var olmayan bir mülk satın alırken dikkatli olunması önerilir. En azından şunları yapmalısınız: yerleşik olmayan, ayrıca arazi satın alabilir ve kendiniz inşa edilmiş bir mülk sahibi olabilirsiniz.
Bu durumda, inşaatçılar ile sözleşmelerin uygun ve su geçirmez olmasını sağlamanız gerektiğinden, iyi yasal tavsiyeler daha da önemlidir.
İspanya'da, bir mülke bağlı herhangi bir ipotek veya borç, mülk satıldığında yeni sahibine aktarılır. Böylece satılan olduğunda özelliğine bağlı borç olduğunu, ya da eğer, Sözleşmenin koşulları kapsamında olmasını sağlamak için kritik önem taşır. Borçlar şunları içerebilir: İspanya'da bir mülk satın alma süreci genellikle aşağıdaki gibi çalışır. İlk olarak, alıcı genellikle satıcının emlakçı aracılığıyla bir teklif yapar. Bu kabul edilirse, alıcı ve satıcı bir ön sözleşme imzalar ve alıcı, genellikle satın alma fiyatının onunu öder. Alıcı daha sonra ihtiyaç duydukları herhangi bir ipotek düzenler, ancak onlar zaten onların ihtiyaçlarını ipotek sağlayıcı ile ele. Satış sözleşmesi genellikle noter önünde imzalanır, bu noktada tam satış fiyatı, vergiler ve diğer maliyetler nedeniyle olur. Noter hizmetleri yasal olarak satışı tamamlamak için gerekli değildir, ancak birçok ipotek tarafından tavsiye edilir ve gereklidir.
Satıcı, bunların farkında olmasa bile, mülkün gizli kusurlarından sorumludur.
Bununla birlikte, pratikte bu tür kusurlar için tazminat kazanmak zor ve masraflı olabilir. Bir ev satın alma ile ilgili maliyetleri ve vergileri ödemek, alıcı veya acenteleri tarafından tamamlanabilir. Bununla birlikte, vergilerin ödenmesini sağlamak alıcının sorumluluğundadır. Noter, bu hizmeti bir ücret karşılığında sağlayabilir ve tam kayıt işlemini tamamlamadan satışın gerçekleştiğini kayıt bürosuna bildirebilir. kazasının ardından, İspanyol bankaları önemli IMF katılımı ile reform edildi. Bu, operasyonda kredi sayısını azalttı ve endüstrinin düzenlenmesini ve gözetimini önemli ölçüde artırdı. Sonuç olarak, birçok banka daha az borç vermeye başladı ve ipotek oranları ve şartları daha az elverişli hale geldi. Bir mülk sahibi kadar Mortgage kredi bir ipotek anlaşması tamamlamak değil. Bu nedenle, bir ipotek elde edemezseniz, sözleşmeden çıkmanıza izin veren sözleşmeye bir madde eklemek önemlidir. Maliyetler öncelikle alıcı tarafından ödenir ve bölgeden bölgeye değişir. Birçoğu pazarlık edilebilir-avukatlar veya Emlakçılar için sabit ücret yoktur. Alıcı tarafından ödenen maliyetler şunları içerir: emlakçının ücretleri genellikle satıcı tarafından ödenir ve bu genellikle tek maliyetidir. Emlakçılar genellikle bir yüzde, genellikle üç nihai satış fiyatı şarj. Sermaye kazançları vergisi, evinizi satma karından ödenir, yani listelenen satın alma fiyatı ile listelenen satış fiyatı arasındaki fark ve İspanya'daki seviye şu anda on dokuz ile yirmi üç arasında değişir. Böylece bir mülk için. için satarsanız.'de sermaye kazançları vergisi ödeyeceksiniz. Nedeniyle için katmanlı sistem bu kadar katacak, Euro. Enflasyon için hesap sermaye kazançları vergi bir azalma iddia etmek mümkün olabilir ya da İspanya'da başka bir özellik satın alıyor ya da altmış beş üzerinde olup olmadığını ve üç yıldan fazla için ana ikamet olarak mülkiyet yaşamış. Aksi takdirde, diğer ülkelerde aksine, sermaye kazançları vergisi olursa olsun mülkiyet yaşadım ne kadar geçerlidir. Konut durumunuz, sermaye kazançları vergisinin uygulanmasını etkilemez, çünkü artık ikamet etmeseniz bile, İspanya'ya ait mülkler için İspanya'da sermaye kazançları vergisi ödenmelidir. İspanya'da pratik herhangi bir avukat yerel Barolar Birliği (Colegio de avukatlar) ile kayıtlı olmalıdır. Onlar için sormak ve sonra baro ile doğrulamak bir kayıt numarası olacaktır. Doğal olarak, kayıt dürüstlük veya yetkinlik garanti etmez, ancak ısrar etmek için iyi bir minimum standarttır. Ulusal web sitesinde TÜM baroların bir listesini bulabilirsiniz İspanyol avukatlar için.
Birçok hükümet, hem İspanyolca hem de başka bir dil konuşan avukatların ve çevirmenlerin listelerini sağlar.
İngiliz Elçiliğinin İngilizce konuşan avukatlar ve çevirmenler listesi yararlı bir kaynaktır. İspanyol hükümeti de akredite çevirmenlerin bir listesini sağlar.
